Origem O que o Origem significa Origem é o processo de vários passos que cada indivíduo deve passar ao obter uma hipoteca ou empréstimo à habitação. Bem como outros tipos de empréstimos pessoais. Durante esse processo, os mutuários devem enviar vários tipos de informações e documentação financeira a um credor hipotecário, incluindo declarações fiscais. Histórico de pagamentos, informações do cartão de crédito e saldos bancários. Os credores hipotecários usam essas informações para determinar o tipo de empréstimo e a taxa de juros para a qual o mutuário é elegível. BREAKING Down Authorization Lenders também conta com outras informações, especialmente o mutuário relatório de crédito. Para determinar a elegibilidade do empréstimo. O processo de originação é muitas vezes longo e envolve uma série de etapas. A taxa de originação do empréstimo, que geralmente é 1 do empréstimo, geralmente cobre esse processo. Pre-Qualificação A pré-qualificação é o primeiro passo do processo. O oficial de empréstimo encontra-se com o mutuário e obtém todos os dados básicos e informações relativas ao rendimento e ao imóvel que o empréstimo cobrirá. Isto é, quando o credor determina o tipo de empréstimo para o qual o indivíduo se qualifica, o que geralmente é um dos três tipos de empréstimos comuns. Os empréstimos de taxa fixa têm uma taxa de juros contínua para toda a vida do empréstimo, enquanto as hipotecas de taxa ajustável (ARMs) têm uma taxa de juros que flutua em relação a um índice, semelhante aos títulos do Tesouro. Os empréstimos híbridos apresentam os aspectos da taxa de juros dos empréstimos fixos e ajustáveis. Eles geralmente começam com uma taxa fixa e eventualmente se convertem para um ARM. Alguns mutuários podem ser elegíveis para um empréstimo do governo, como um fornecido pela Autoridade Federal de Habitação (FHA) ou pelo Departamento de Assuntos Veteranos (VA). Esses empréstimos são considerados não-convencionais e estão estruturados de forma a facilitar a compra de casas para indivíduos elegíveis. Esses empréstimos geralmente apresentam taxas de qualificação mais baixas e podem ter um pagamento inicial menor ou inexistente. Durante este passo, o mutuário recebe uma lista de informações necessárias para completar o pedido de empréstimo. A extensa documentação necessária inclui o contrato de compra e venda, W-2s, demonstrações de ganhos e perdas (para os trabalhadores independentes) e extratos bancários. Ele também inclui declarações de hipoteca se o empréstimo for refinanciado de uma hipoteca existente. O credor também pode solicitar documentação adicional. Aplicação de empréstimo Durante esta etapa do processo, o mutuário preenche um pedido de empréstimo e envia toda a documentação necessária. O oficial de crédito discute quais opções de empréstimo estão disponíveis e ajuda o mutuário a escolher o que é mais adequado. O oficial de empréstimo completa todas as formalidades necessárias para processar o empréstimo. Depósito de empréstimo O processo está agora fora das mãos dos mutuários. Toda a documentação enviada e assinada até este ponto é arquivada e executada através de um programa de subscrição automática para ser aprovado. Alguns arquivos podem ser chutados para um subscritor para aprovação manual. Após a aprovação, o oficial de crédito agende um fechamento, obtém a avaliação, solicita informações de seguro e envia o arquivo de empréstimo para o processador. Como acompanhamento, o processador pode solicitar informações adicionais, se necessário, para revisar a aprovação do empréstimo. Renda fixa RESOLUÇÃO DO RENDIMENTO Fixo Os investidores de renda fixa que vivem em montantes fixos de renda paga periodicamente enfrentam o risco de inflação que corroe seu poder de compra . O tipo mais comum de segurança de renda fixa é um vínculo. As obrigações são emitidas por governos federais, municípios locais e grandes corporações. Os títulos de renda fixa são recomendados para investidores que procuram uma carteira diversificada no entanto, a porcentagem da carteira dedicada ao rendimento fixo depende do seu próprio estilo de investimento pessoal. Há também uma oportunidade para diversificar o componente de renda fixa de um portfólio. Por exemplo, você pode ter um portfólio com 50 em títulos investment grade, 20 em Treasurys, 10 em títulos internacionais e os 20 restantes em títulos de alto rendimento. Os produtos de renda fixa mais arriscados, como lixos e produtos mais antigos, devem incluir uma menor porcentagem do seu portfólio geral. Renda Fixa vs. Ações Existem dois principais tipos de investimentos nos mercados de capitais. Dívida e equidade. Ações, ou ações da empresa, são consideradas propriedade da empresa e os investidores recebem um retorno com base na valorização e ou dividendos do preço da ação. Os investidores de renda fixa não possuem participações na empresa, mas atuam como credores de capital. Em troca de juros, os investidores de renda fixa emprestam seu dinheiro às empresas. Como resultado, eles são considerados credores e muitas vezes têm uma reclamação em caso de falência ou inadimplência, embora pequena, tornando o investimento menos arriscado do que o patrimônio líquido. Em caso de incumprimento, os acionistas perdem todo o dinheiro investido. Pagamentos de juros O pagamento de juros em títulos de renda fixa é considerado um rendimento regular e é determinado com base na solvabilidade do mutuário e nas taxas atuais do mercado. Em geral, títulos e títulos de renda fixa com vencimentos com prazo mais longo pagam uma taxa maior, também referida como a taxa de cupom. Porque eles são considerados mais arriscados. Quanto maior a segurança no mercado, mais tempo ele tem que perder seu valor e / ou padrão. No final do prazo da obrigação, ou no vencimento do vínculo, o devedor retorna o valor emprestado, também referido como o valor principal ou par. Exemplos e Riscos Alguns exemplos de investimentos de renda fixa incluem Tesouros, instrumentos do mercado monetário, títulos corporativos, títulos garantidos por ativos. Títulos municipais e títulos internacionais. O principal risco associado aos investimentos de renda fixa é o mutuário inadimplente em seu pagamento. Outras considerações incluem risco de taxa de câmbio para títulos internacionais e risco de taxa de juros para títulos mais vencido.
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